الآثار القانونية لعقد الإشراف على البناء

الآثار القانونية لعقد الإشراف على البناء
عبدالرحمن بن محمد عبدالرحمن الزير
قسم القانون ، الجامعة السعودية الإلکترونية ، المملکة العربية السعودية .
البريد الإلکتروني : dr.a.m.alzeer@gmail.com
ملخص :
تعتبر الآثار القانونية لعقد الإشراف على المباني من القضايا الملحة؛ فقد أصبحت ظاهرة تحتاج إلى تقنين ، وقد تکلمت في هذا البحث عن المفهوم الفقهي والنظامي لمشرف البناء،  والالتزامات التي تجب عليه وعلى المالک بمقتضى عقد الإشراف ، سواء أکان الأشراف مقتصراً على متابعة سير العمل أو انضم إلى ذلک توريد المواد و تقديم المشورة للمالک بمقتضى الخبرة والممارسة التي يمتاز  بها المشرف ، بحيث يستطيع أن يعّقب على الأعمال التنفيذية والمخططات الهندسية ،کما بينت التزامات المالک تجاه المشرفين سواء ما يتعلق منها بالجانب المادي أو بالجانب المعنوي ، وکذلک تناولت الحالات التي يجب فيها الضمان على مشرف البناء في حال وجود خطأ منه ،فيضمن الأضرار التي تسبب بها إذا انفرد بإحداثها أو کان مشترکا مع غيره في إحداثها، ومن ثم تحدثت عن تعويض الأضرار المادية أو المعنوية ،وعن کيفية تقدير التعويض عنها ، وختمت البحث ببيان الصور التي ينقضي بها عقد الإشراف.
الکلمات المفتاحية :مشرف البناء ، المالک  ، الأثر القانوني،عقد الإشراف على المباني ،  الضمان  ، التعويض   .
 
Legal implications of the construction supervision contract
Abdul Rahman bin Mohammed Abdul Rahman Al-Zeer
Law Department, Saudi Electronic University, Kingdom of Saudi Arabia.
E-mail : dr.a.m.alzeer@gmail.com
Abstract:
The legal implications of the supervision of buildings contracts are a pressing issue , as it becomes a phenomenon, need to be legalized.
In this research, I discussed the jurisprudential and legal concept of the construction supervisor, his obligations, and the owner obligations under the supervision contract, whether the supervision is confined to following up on the workflow, the supply of materials, or guiding the owner from the perspective of the supervisor practical experience who shall be able to comment on the executive works and blueprints.
I also clarified the owner's obligations towards the supervisors, related to the material or the moral aspect. I also addressed the cases in which the construction supervisor shall be liable to make reparation for damage, caused by his actions or involved with others in causing it. Then I talked about compensation of the material or immaterial damage suffered, and how to estimate this compensation.
 The research concluded with a statement of the cases in which the supervision contract expires
Key words: Construction supervisor, owner, legal effect, building supervision contract, guarantee, compensation.