حق الدائن المرتهن بتتبع العقار المرهون رهناً تأميناً في التشريع الأردني

حق الدائن المرتهن بتتبع العقار المرهون رهناً تأميناً في التشريع الأردني
*أمين علي الرفايعه،أحمد مسعد أبوسمهدانه.
کلية العلوم الشرطية ،الجناح العسکري،  جامعه موتة .
البريد الإلکتروني للباحث الرئيسي :Aminrafayah@yahoo.com
ملخص:.
هدفت هذه الدراسة إلى بيان مدى حق الدائن المرتهن بتتبع العقار المرهون رهناً تأميناً وأحکام ذلک، حيث يعتبر الرهن إحدى أهم وسائل ضمان الدين، مما يسمح بتتبع العقار المرهون لضمان الوفاء، وبينت هذه الدراسة الموازنة التي وضعها المشرع بين حقوق الدائن المرتهن والحائز للعقار، وذلک من خلال قيود وضعها المشرع تحد من ممارسة الدائن المرتهن من حق تتبع العقار المرهون ويکون ذلک من خلال حق تطهير العقار المرهون وقضاء الدين. .
بالإضافة إلى ذلک وضع المشرع شروط لابد من توافرها لممارسة هذا الحق، وهذه الشروط منها ما هو متعلق بالدائن المرتهن ومنها ما هو متعلق بحائز العقار المرهون.
وبينا في هذه الدراسة إجراءات ممارسة هذا الحق سواء تلک التي تسبق بيع العقار المرهون، أو أثناء هذا البيع وصولاُ لتوزيع ثمن العقار المبيع وحق المدين باسترداد عقارة.
وخلصنا إلى نتيجة في هذه الدراسة إلى أن هناک قصوراً تشريعياً لدى المشرع الأردني في تنظيم أحکام حق الدائن المرتهن بتتبع العقار المرهون، وکان أبرز توصيات الدراسة أن ينص المشرع على أجبار الحائز بالوفاء بالدين المترتب في ذمته وفي الميعاد المحدد للوفاء به وعدم ترک مطلق الحرية له، بالإضافة إلى ضرورة نص المشرع الأردني على عودة الحقوق العينية التي کان الحائز قد اکتسبها قبل انتقال ملکية العقار المرهون إليه.
الکلمات مفتاحيه: تتبع العقار، الدائن المرتهن، المرهون تأمينياً ، حق الدائن،الرهن التأميني .
 
 
The right of the mortgagee creditor to purse the mortgaged estate as an insurance mortgage in the Jordanian legislation
Ameen Ali Al-Rafai'eh , Ahmad Mosaad Abu Samhadaneh.
Police Sciences College,Military Wing , Mutah University .
Corresponding aouther E-mail : Aminrafayah@yahoo.com
Abstract:  
This study aimed at demonstrating the extent to which the creditor has the right to pursue the mortgaged estate as an insurance mortgage as well as the provisions of that. Mortgage is considered as one of the most important means for insuring debt payment which, in turn, allows for pursing the mortgaged estate to ensure paying it. The study illustrated the balance that the legislator set between the mortgagee creditor and the estate owner by means of restrictions that the legislator set to reduce the mortgagee creditor's right to purse the mortgaged estate through the right of paying the debt, in addition to citing some conditions that should be available to practice this right; some of conditions are related to the mortgagee creditor and others are related to the mortgaged estate tenant.
The study demonstrated the procedures of practicing this right, either the procedures that precede selling the mortgaged estate or during the selling process, reaching to the distribution of the price of the sold estate and the debtor's right to take his estate back.
 
The results showed that there is a legislative drawback by the Jordanian legislator with regard to organizing the judgments related to the right of the mortgagee creditor to pursue the mortgaged estate. The study recommended that the Jordanian legislator should oblige the tenant to pay the due debt in allocated time without having the absolute freedom to behave as he likes. The Jordanian legislator should also cite a legislation to return the intangible rights that he acquired before transferring the ownership of the mortgaged estate to him.
Key words: estate pursuit, mortgagee creditor, insurance mortgage, Creditor's right, mortgage.